Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Ngắn Gọn Nhất, Đúng Pháp Lý

Để đảm bảo thủ tục thuê nhà đảm bảo pháp lý, người bán và người mua sẽ làm hợp đồng thuê nhà. Tham khảo ngay các Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất dưới đây và những lưu ý cần biết khi thuê nhà nhé!

1. Hợp đồng cho thuê nhà gồm những nội dung gì?

Với một Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn đủ pháp lý cần lưu ý làm rõ 3 vấn đề:

1.1. Những điều khoản cần có trong hợp đồng

Theo Điều 121, Luật nhà ở 2014 đã nêu rõ: Hợp đồng nhà ở do các bên thỏa thuận và bắt buộc đi tới ký kết bằng văn bản cần có những nội dung sau:

Thông tin của 2 bên: Họ tên, tên tổ chức hay địa chỉ

Đặc điểm của nhà ở và các đặc điểm của thửa đất gắn liền với nhà ở

Giá trị góp vốn, nếu như hợp đồng có thỏa thuận về giá thì phải gồm giá giao dịch nhà ở. Với các trường hợp Nhà nước có quy định giá thì cần thực hiện mua, bán và cho thuê theo quy định.

Thời hạn và phương thức thanh toán hợp đồng

Thời gian giao nhận nhà; Thời gian bảo hành và Thời hạn cho thuê;

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan;

Cam kết của 2 bên;

Các thỏa thuận khác;

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;

Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng thuê nhà

Chữ ký và ghi rõ họ và tên của các bên. Nếu là tổ chức thì cần phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

>> Tham khảo: Bảng giá sơn nippon vatex

1.2 Nghĩa vụ, trách nhiệm của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

Dựa theo Điều 27, Luật kinh doanh bất động sản có quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê (Bên A) như sau:

Bên A giao nhà, công trình xây dựng cho bên B theo như thỏa thuận và hướng dẫn bên B sử dụng nhà hay công trình xây dựng.

Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong suốt thời hạn thuê.

Bảo trì, sửa chữa định kỳ theo như thỏa thuận. 

Bên A không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi được bên B đồng ý.

Bồi thường thiệt hại nếu lỗi bên A gây ra

Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Các nghĩa vụ khác theo như hợp đồng.

1.3 Nghĩa vụ của bên đi thuê nhà, công trình xây dựng

Cũng theo Điều 29, Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên thuê (bên B) gồm có:

Bảo quản, sử dụng nhà theo đúng công năng, thiết kế cũng như thỏa thuận.

Thanh toán đúng hẹn và đầy đủ tiền nhà theo đúng phương thức đã thỏa thuận.

Sửa chữa hư hỏng nếu lỗi của bên B gây ra.

Trả nhà theo đúng như thỏa thuận của hợp đồng.

Khi chưa có sự cho phép của bên A, bên B sẽ không được thay đổi, cải tạo hay phá dỡ nhà…

Bồi thường các thiệt hại do lỗi của bên B gây ra.

Các nghĩa vụ khác có trong hợp đồng.

Về mặt pháp luật, những điều kể trên là bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Do vậy, nếu bạn muốn tinh giảm cho hợp đồng trở nên ngắn gọn và đơn giản, cũng cần bảo đảm thông tin trên.

Tuy nhiên, trước khi đi đến ký kết một hợp đồng thuê, người cho thuê, đặc biệt là người thuê nhà sẽ cần chú ý đến một số thông tin khác. Nó khả năng cao sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi cũng như chất lượng cuộc sống sau này.

>> Xem thêm: Son bbia bảng màu 

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất, đầy đủ pháp lý

Tùy vào mục đích thuê mà người ta sẽ chia ra thành các mẫu hợp đồng khác nhau. Dưới đây là một số Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn tham khảo:

2.1. Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất cho nhà trọ

2.2 Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn với cho thuê nguyên căn, nhà ở

Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở dành cho cá nhân, hộ gia đình thuê nhà chung cư hay mặt đất như sau:

 

3. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Khi thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà, bên cạnh những điều bắt buộc trong Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất. Bạn cũng cần lưu ý làm rõ một số vấn đề sau để tránh những hiểu lầm hay bất tiện sau này:

Các loại phí khác ngoài tiền thuê nhà:

– Phí gửi xe trong nhà

– Phí tiền điện (số điện)

– Phí dịch vụ mạng wifi

– Phí dịch vụ nước

– Phí dịch vụ thang máy

– Phí dọn vệ sinh hay rác thải…

Quy định về giờ giấc đóng/ mở cửa của nhà trọ/ chung cư.

Nhu cầu về nội thất hay sửa sang phòng ốc.

Thời hạn hợp đồng và gia hạn hợp đồng

Tiền cọc và các quy định về khác về hoàn cọc.

Chu kỳ đóng tiền: có một số hình thức đóng phổ biến như:

– Đóng 1 cọc 1 (Mỗi tháng đóng tiền 1 lần, với lần đầu thì cọc tiền với số tiền là 1 tháng)

– Đóng 3 cọc 1 (Cọc tiền 1 tháng và đóng tiền 3 tháng 1 lần, mỗi lần đóng một khoản tiền cho cả 3 tháng)

– Đóng theo năm

Khai báo tạm trú tạm vắng:

Bạn cần làm rõ về nghĩa vụ khai báo tạm trú tạm vắng thuộc về bên A hay là bên B. Tuy nhiên, nếu bạn là bên B (bên thuê) thì vẫn cần sự hỗ trợ của bên A. Cụ thể về giấy tờ để có được đầy đủ hồ sơ khai báo tạm trú, tạm vắng lên phường xã,…

Số lượng người ở trong phòng tối đa:

Giới hạn 1 người ở, 2 hay 3 người…

Tiện nghi chung:

Bàn học, khu sinh hoạt công cộng, khu phơi đồ và máy giặt, bếp nấu hay phòng ăn…

Lập bảng kê khai và xác nhận về cơ sở vật chất;

Ví dụ: 1 giường, 1 tủ lạnh, 1 quạt trần, 1 điều hòa và 1 tủ quần áo…

Nguyên tắc tăng giá: ví dụ không Tăng quá 5%/ năm, tăng không quá 10%/ năm…

 

4. Giải đáp một số thắc mắc khi thuê nhà

Bên cạnh chú ý đến Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất, đủ pháp lý. Dưới đây là một số tình huống và cách xử lý có thể xảy ra khi thuê nhà

Nếu bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước thì xử lý thế nào?

Dựa theo điều khoản hai bên đã ký kết trong hợp đồng. Bên thuê nhà hoàn toàn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu như bên cho thuê tăng giá nhà không báo trước.

Xử lý thế nào với trường hợp người thuê nhà dùng nhà sai mục đích?

Căn cứ Luật nhà ở 2014 tại điểm C, điểm Đ khoản 2 Điều 132, nếu như người thuê nhà sử dụng nhà sai mục đích mà không nhận được đồng ý trước đó. Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không cần phải bồi thường bất kỳ khoản phí nào.

Hợp đồng thuê nhà đơn giản có cần công chứng không?

Dựa theo Nghị quyết 52/NQ-CP của Thủ tướng Chính phủ,Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, trên thực tế chúng tôi khuyên bạn nên công chứng hợp đồng để có thể đảm bảo được tối đa quyền lợi khi ký kết hợp đồng. Nhất là trong trường hợp căn nhà/mặt bằng có giá trị thuê cao cùng với thời gian thuê dài hạn.

 

5. Mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà là bao nhiêu?

Theo Thông tư số 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính có quy định mức phí công chứng hợp đồng thuê nhà được xác định như sau:

Trên đây là những Mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất, đầy đủ nhất. Người mua người bán có thể ký kết hợp đồng trên đảm bảo pháp lý. Ngoài ra, Thái Bình Dương Paint cung cấp dịch vụ sơn nhà uy tín. Nếu bạn cần hỗ trợ hãy liên hệ cho chúng tôi qua hotline nhé!